(광고)셀레나이민 2024년 9월 9일자 뉴스레터💌

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2024. 9. 8.

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2024년 09월 09일 월요일

🏝️ EB-5 미국투자이민 '하와이 콜로아 빌리지' 프로젝트

하와이 콜로아 빌리지 프로젝트는 하와이의 카우아이 섬에 처음으로 규모있는 복합주거 개발을 진행하는 사업으로 60개 주거용 콘도 유닛(KV Residential Project)과 50,000 sq.ft에 달하는 상용 부동산 개발(KV Retail Project) 1차였던 Phase I과 순차적으로 1차 개발 후에 99개 주거용 콘도 유닛 개발(SKT Project, 그중에서 37유닛만 EB-5 자금 사용, 2차, Phase II)을 모두 포함하는 부동산 개발입니다.

카우아이 섬은 하와이 열도 중 최북단에 위치한 가장 오래된 섬으로, 하와이의 섬 중 네 번째로 큰 섬입니다. 카우아이 섬은 푸른 바다에 떠있는 청록의 보석과 같다 하여 태평양의 진주라는 별명으로 불립니다. 카우아이 섬의 70%는 국립공원, 농장 지역, 휴양 지역 등을 포함한 녹림으로 이루어져 있어서, 가든 아일랜드라로도 불립니다.

카우아이 섬의 웅장한 협곡과 원시림, 황홀한 폭포수, 그리고 광대한 해변을 아우르는 자연경관은 70여 편의 할리우드 영화의 촬영지가 되거나 그 모티브가 되었습니다. 그중 잘 알려진 몇 편만 들어보면, “킹콩”, “쥬라기 공원”, “캐리비언의 해적” 등 입니다.

카우아이 섬 남쪽 해안에 위치한 대규모 농장(플랜테이션) 타운인 콜로아에 개발되는 콜로아 빌리지는 다양한 소매상점들과 97유닛의 거주 부동산을 개발하는 프로젝트로 카우아이 섬에서는 처음 시도되는 종류의 부동산 개발이기 때문에 지역 정부와 주민들에게 강력한 호응과 지원을 받고 있습니다.

카우아이는 하와이 관광산업의 중심지로 카우아이에서 가장 많은 고용을 하고 있는 사업체 일곱군데는 모두 해안가를 따라 발달한 호텔과 리조트입니다. 관광산업이 카우아이 지역 경제의 근간이기는 하지만 이상적인 열대기후와 강수량으로 농업이 활발하여 “가든 아일랜드”라는 별명을 갖고 있습니다. 그리고 그 외에도 섬의 서부에는 미사일 기지가 자리하고 있어서 국방기술 산업도 카우아이의 빼놓을 수 없는 경제활동의 일원입니다.

콜로아 빌리지는 플랜테이션 타운의 본 모습에 뿌리를 두고 건설되어 주민들과 방문객들이 역사의 전통적이고 생동감 있는 체험을 할 수 있는 기회를 제공합니다. 또한, 오울드 콜로아 타운, 포이푸 해변, 카카이울라 상점들, 리휴 공항 등 고급 리조트, 편의 시설과도 근거리에 위치하여 편리함과 매력이 추가됩니다. 콜로아 빌리지는 보행자 중심의 설계를 특징으로 하며, 일과 여가생활을 동시에 추구하는 라이프스타일을 표방합니다.

올해 7월 개발사에서 16개 유닛의 사전 분양을 시작했는데 오픈 즉시 완판 분양되었으며, 상당한 대기 명단이 이미 형성되었습니다.

📑 미국투자이민 EB-5 프로젝트의 종류 요약

미국투자이민을 결심한 후 직접투자를 선택할지 간접투자를 할 것인지 고민을 하실 것입니다. 사실 미국에서 사업을 시작하는 것은 녹록하지 않습니다.

📌 투자 형식 : 직접투자와 간접투자

· 직접투자를 고려하는 경우 투자이민을 위해 필요한 자금뿐 아니라 사업 운영 자금 및 주거에 드는 비용 및 이사 비용까지 고려해야 합니다. 투자이민을 위해 추가 비용이 초기에 많이 들 수도 있습니다.

· 간접투자는 투자이민을 위한 투자금만 준비하시면 됩니다. 리저널 센터를 통해 간접투자를 하기 때문에 영주권 취득 후 이주를 해도 되기 때문에 미국투자이민 EB-5를 신청하는 대부분의 투자자들이 이 방법을 선택합니다.

📌 투자 지역 : TEA/Non-TEA

· TEA 지역(고용촉진 지역: 농촌 지역이나 고실업율 지역): 투자금 80만 달러

· Non-TEA(고용촉진 지역이 아닌 경우): 투자금 105만 달러

📌 투자 프로젝트 종류

· 농촌지역 프로젝트 / 고실업율지역 프로젝트 / 인프라 프로젝트

🏠 Rural 농촌 지역 투자

조건: 농촌지역으로 분류되려면 해당 지역의 인구수가 2만 명을 넘지 않아야 하고, 인구가 2만 명 이상인 도시나 마을과 인접해 있지 않아야 하며, 미국의 최근 10년 인구 조사에 따르면 대도시 통계 지역 내에 위치하지 않아야 합니다.

농촌 TEA 프로젝트에 투자하는 것은 여러 가지 장점이 있으며, 외국인 투자자가 이민 과정을 원활하게 진행하는 데 가장 좋은 옵션 중 하나입니다.

🙂 장점

1. 낮은 투자 금액: 최소 투자금 80만 달러

2. 우선 처리 대상

3. 최대 예약 비자 할당량: 연 투자이민 비자 할당량의 20%

백로그가 발생할 가능성이 낮음(미국 외에서 신청하는 경우 유리)

😐 단점

인구가 적어 재정적 실행 가능성, 건설비용의 예측 불가능성, 자금조달의 어려움 등

🏠 실업률이 높은 지역 투자

실업률이 높은 TEA란 투자자가 EB-5 청원서를 제출할 당시 전국 평균보다 실업률이 150% 높은 지역을 말합니다.

· 고실업 TEA 투자에 대한 역사적 선호도

RIA 이후, 농촌 TEA 투자에 대한 수요가 증가했지만 도시 TEA 프로젝트는 투자자들에게 여전히 인기가 있습니다. USCIS의 최근 데이터에 따르면 도시 TEA 프로젝트는 농촌 TEA 프로젝트보다 두 배 이상 인기가 있습니다.

🙂 장점

1. 낮은 투자 금액: 최소 투자금 80만 달러

2. 최대 예약 비자 할당량: 연 투자이민 비자 할당량의 10%

동시 신분 조정하는 경우는 백로그 실질적 영향력 낮음

😐 단점

중국, 인도 투자자의 경우는 향후 백로그 가능성이 있음

🏘️ 인프라 프로젝트 투자

EB-5 투자이민에서 인프라 프로젝트 투자는 RIA가 2022년 3월에 만든 새로운 카테고리입니다.

인프라 프로젝트는 연방, 주 또는 지방 정부 기관에서 관리하고 공공사업 프로젝트의 개발을 포함하는 프로젝트로 정의됩니다. 이 새로운 카테고리는 미국 전역의 인프라 개발 프로젝트를 지원하는 것을 목표로 합니다. 자격을 갖춘 공공 인프라 프로젝트에 대한 투자는 80만 달러의 감소된 투자 금액 기준에 해당하며, 연간 EB-5 비자 할당량의 2%를 예약된 비자를 사용할 수 있습니다.

이 카테고리는 리저널 센터를 통해 미국 투자이민 청원서를 제출한 투자자에게만 적용됩니다.

인프라 프로젝트 투자는 비교적 새로운 범주이기 때문에 프로젝트의 적격 기준에 대한 모호성이 여전히 있습니다. 이 범주에 대한 수요는 낮으며 인프라 분류에 따라 적격한 프로젝트는 몇 개뿐이며, 아직 Track record가 없습니다.

🌎 전 세계 암호화폐 백만장자 현황(2024)

📌 2024년 암호화폐 전 세계 백만장자가 1년 새 2배

미래 세상을 선도하고자 하는 선진 강국들은 AI뿐 아니라 블록체인과 암호화폐 관련한 정책·제도를 마련하고 있습니다. 대표적으로 유럽연합(EU)은 이미 암호화폐 자산시장(Markets in Crypto-assets Regulation·MICA)법을 제정해 올해 1월 1일부터 시행하고 있습니다.

📌 2024년 기준 암호화폐 친화적인 국가 10위

몰타
싱가포르
포르투갈
스위스
에스토니아
독일
슬로베니아
캐나다
룩셈부르크
엘살바도르

"과거의 부자들이 부동산으로 돈을 벌었다면 미래의 부자들은 무엇으로 돈을 벌까요?"

국제적 재산 및 투자이민 컨설팅 전문회사인 헨리 & 파트너스의 ‘Crypto Wealth Report 2024’에 따르면 현재 전 세계적으로 100만 달러 이상의 암호화폐 자산을 보유한 사람이 172,300명으로 전년 대비 95% 증가했습니다. 비트코인을 보유한 백만장자 수도 85,400명으로 111% 증가했습니다.

암호화폐 자산의 전체 시장 가치는 무려 2조 3,000억 달러로 증가했으며, 이는 89%의 성장률을 나타냅니다.

자산가치가 1억 달러 이상인 암호화폐를 보유한 개인의 수는 79%나 증가해 325명이 되었고, 암호화폐 억만장자 그룹은 전 세계적으로 27% 증가한 28명입니다.

Crypto Wealth Report 2024에는 글로벌 재산 정보 그룹 New World Wealth가 수집한 암호화폐 및 비트코인 백만장자, 수백억장자, 억만장자에 대한 독점 정보와 유명 학자, 업계 전문가, 암호화폐 업계 종사자들의 견해가 포함되어 있습니다.

암호화폐 투자자를 위한 최상의 국가에 대한 점수는 Henley Crypto Adoption Index를 통해 비교해 볼 수 있습니다. 대중적 선택, 인프라 혁신 및 기술, 규제 환경, 경제적 요인, 세금 친화성과 같은 요소를 고려하여 암호화폐 투자자의 관점에서 점수로 환산을 했습니다.