(광고)셀레나이민 2025년 4월 21일자 뉴스레터💌

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2025. 4. 20.

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2025년 4월 21일 월요일

🕌 두바이 vs 아부다비 부동산과 골든비자

두바이와 아부다비는 아랍에미리트(UAE)의 대표 도시로, 각각 다른 특징을 가지고 있습니다.

📌 두바이 부동산 : 고수익과 성장 잠재력의 중심지

두바이는 평균 임대 수익률이 5%~8%로, 런던이나 뉴욕 등 주요 글로벌 도시보다 높은 수준입니다. 특히 다운타운 두바이, 두바이 마리나, 비즈니스 베이 등은 높은 수익률과 함께 시세 차익을 노릴 수 있어서 투자자들에게 인기가 많습니다.

2024년 두바이 부동산 시장은 전년 대비 30%의 매출 증가를 기록하며 활기를 띠고 있습니다. 또한, 개인 소득세, 양도세, 상속세 등이 없어 세금 부담이 적고, 외국인 투자자에게는 10년 거주가 가능한 골든 비자 제도도 제공되어 장기 투자에 유리합니다.

📌 아부다비 부동산 : 안정성과 장기 성장의 도시

아부다비는 두바이에 비해 부동산 시장의 변동성이 낮고, 장기적인 안정성을 중시하는 투자자들에게 적합한 도시입니다. 정부 주도의 대형 인프라 프로젝트와 지속적인 경제 다변화 정책은 부동산 시장의 안정적인 성장을 뒷받침하고 있습니다.

또한, 외국인 투자자들에게도 일부 지역에서 부동산 소유권이 허용되어 투자 기회가 확대되고 있습니다.

셀레나 대표도 투자한 UAE 두바이와 아부다비 부동산

UAE 골든비자 아부다비와 두바이 모두 부동산 투자를 통해 골든비자 취득이 가능합니다.

📌 두바이 골든비자

두바이의 경우, 200만 디르함(약 8억 원) 이상의 부동산에 투자하면 10년 유효한 골든 비자를 받을 수 있습니다. 공동명의(예: 부부)로도 신청 가능하며, 배우자, 자녀까지 동반 신청할 수 있습니다.

두바이는 외국인에게 100% 소유권을 주는 지역이 많아 선택의 폭이 넓고, 부동산 시장이 활발하여 단기 수익 가능성이 높습니다. 또한, 다양한 인프라와 글로벌한 환경은 외국인 투자자들에게 아주 매력적입니다.

📌 아부다비 골든비자

아부다비 역시 골든 비자 발급 기준은 두바이와 같이 최소 부동산 투자금은 200만 디르함 이상입니다. 다만, 아부다비는 두바이보다 외국인 소유가 가능한 지역이 적고 규제가 더 보수적인 편입니다.

그러나 상대적으로 부동산 시장의 변동성이 낮고, 장기적 자산 안정성과 가족 중심 거주 환경을 선호하는 투자자에게는 더 적합할 수 있습니다. 또한 아부다비 정부는 최근 외국인 투자 활성화를 위해 Freehold 지역을 확대하고 있어, 중장기적인 투자처로 추천합니다.

📑 EB-5 미국투자이민 마지막 단계는?

📌 투자이민의 마지막 단계 : I-829청원 준비하기

미국투자이민 EB-5 프로그램은 1990년에 미국 의회가 외국인 투자자를 통한 일자리 창출과 자본 투자를 통해서 미국의 경제를 활성화하고자 하는 목적으로 만들고, 1992년에 리저널 센터 프로그램으로 알려진 이민 투자자 프로그램을 만들었는데, 해당 프로그램은 경제성장을 촉진하기 위한 제안에 근거하여 미국 이민국이 승인한 리저널센터와 협력하는 영리기업에 투자한 참가자들을 위한 EB-5 비자를 할당하는 것입니다.

EB-5 미국투자이민 프로그램은 신청자와 동반가족(배우자와 만 21세 미만의 자녀)은 영리기업에 투자하고 미국 근로자를 위한 10개의 영구적인 정규직 일자리를 창출함으로써 미국 영주권을 합법적으로 취득할 수 있습니다.

📌 EB-5 비자를 취득하는 단계

투자 프로젝트 선정 ➡️ 선정한 프로젝트에 자금 투자 ➡️ I-526E 이민국 청원 접수 ➡️ I-526E 청원 승인 ➡️ I-485(미국 내 신청자) 청원 또는 NVC 이민비자 DS260(해외 거주자) 신청 ➡️ 미국 이민국 인터뷰 또는 미국 대사관 인터뷰 ➡️ 이민비자 발급 ➡️ 미국 입국 신고 ➡️ 유효기간 2년의 조건부 영주권 취득 ➡️ 조건해지 청원(I-829) 제출 ➡️ 영구 영주권 취득

I-829는 영주권 조건해지 청원입니다. 조건부 영주권은 2년이 지나면 만료되고 갱신이 불가합니다.

따라서 2년의 조건부 영주권 기간의 마지막 90일 이내에 투자자는 I-829 청원을 미국 이민국에 제출해야 합니다. 90일 이내에 I-829를 제출하지 않으면 영주권 유지가 어려울 수 있으니 반드시 제출기한을 지켜야 합니다.

I-829 청원 시 투자자가 EB-5 프로그램의 요건(2년의 조건부 거주 기간동안 영리기업 설립, 미국 근로자를 위한 10개의 정규직 일자리 창출, 자금투자상태 유지)을 충족했음을 충분한 서면 근거서류로 증명해야 합니다.

해당 증빙서류와 함께 여권사본, 영주권 사본, 투자금 송금확인 서류, I-526 승인서, K1, 이민국 접수비 $9,525 등을 제출해야 합니다.

정해진 제출기한 안에 I-829 청원이 제출되면, 이민국은 신청자에게 이민국 접수증을 발송합니다. I-829 청원이 접수되면, 조건부 영주권의 유효기간은 기존 카드 만료일부터 추가로 48개월이 연장됩니다. 신청자는 I-829 청원의 계류 기간 중에 유효한 거주 신분을 증명하기 위해서 만료된 조건부 영주권 카드와 이민국 접수증을 함께 소지해야 합니다.

그리고 I-829 청원이 접수된 후 이민국에서 지문날인 통지서(ASC appointment letter)가 발급됩니다. 지정된 지문날인 날짜에 지정된 ASC (Application Support Center)에 방문하여 지문날인을 받으셔야 하고, 만약 지정된 지문날인 날짜에 지문날인을 할 수 없다면 이민국에 날짜 변경 신청을 미리 하셔야 합니다.

I-829 청원 심사가 완료되어 승인되면 10년마다 갱신이 가능한 유효기간 10년 영구 영주권을 받게 됩니다.

👩‍⚕️ [미국이민] 의사 NIW 영주권 취득 핵심 전략

미국으로의 이민을 고려하는 한국의 의사분들에게 NIW(National Interest Waiver)는 큰 기회를 제공하는 제도입니다. 고용주의 스폰서 없이도 미국 이민을 신청할 수 있고, 일반적인 취업이민 절차보다 훨씬 유연하다는 점에서 매력적이지만, 단순히 의사라는 직업만으로는 승인을 보장받을 수는 없습니다.

특히 NIW 심사의 핵심 기준 중 하나인 ‘National Importance (국가적 중요성)’ 요건은 까다롭게 적용되며, 미국 내 경력이 없는 경우 더욱 전략적인 접근이 요구됩니다.

일부 사례에서는 의사가 수년간 성실하게 환자를 진료했음에도 불구하고 “단순 진료 행위만으로는 국가적 중요성(National Importance)을 입증할 수 없다"라는 이유로 거절된 경우가 많습니다. 이는 단순히 많은 환자를 본 것만으로는 공공 보건이나 정책적 차원의 광범위한 영향을 미쳤다고 보기 어렵기 때문입니다.

그렇다면 한국에서만 진료해온 의사는 이 요건을 어떻게 충족할 수 있을까요?

가장 중요한 전략은 ‘진료’라는 좁은 틀을 넘어, 의료 시스템, 공공보건, 정책, 교육, 연구 등에서 구조적 영향력을 입증하는 것입니다. 미국에서 직접 활동한 경력이 없더라도, 아래와 같은 구체적인 해결 전략을 통해 National Importance 요건을 효과적으로 충족시킬 수 있습니다.

📌 미국 NIW를 위한 핵심 전략

1️⃣ 시스템 개선이나 공중보건 정책에 미친 영향 강조

단순히 환자를 진료한 것이 아니라, 병원 내 시스템이나 공공보건 체계에 구조적으로 기여한 경험이 있다면 그 점을 강조해야 합니다.

예를 들어, “감염관리 프로토콜을 직접 도입하거나 응급대응 체계를 개선하여 진료 효율을 높인 경우”, 이는 특정 병원이나 지역 사회에만 국한되지 않고 미국 보건시스템에도 적용 가능성이 있는 모델로 평가될 수 있습니다. 또는 “응급실 대기시간을 30% 단축하는 시스템을 주도적으로 도입한 성과”나, “지역 커뮤니티 클리닉의 백신 접종률을 비약적으로 끌어올린 프로그램을 시행한 성과”가 있을 경우 이에 해당할 수 있습니다.

2️⃣ 특정 집단(고위험군, 소수계층)에 대한 긍정적 영향 강조

자신의 진료 경험이 사회적 취약계층, 예를 들어 농촌 지역, 노인, 저소득층, 이주민 등에게 집중되어 광범위한 영향력을 미친 경우가 있다면, 이는 단순한 진료 이상의 공공보건 기여로 평가받을 수도 있습니다.

특히 미국에서도 비슷한 의료 불균형 문제가 존재하므로, 해당 경험을 바탕으로 미국 사회 내에서의 기여 가능성을 강조할 수 있습니다. 예를 들어 “농촌 노인층의 고혈압 관리율을 개선하기 위한 커뮤니티 기반 프로그램 개발 및 운영”의 성과가 있다면 좋은 입증 자료가 될 수 있습니다.

3️⃣ 확장 가능성과 지속성 강조

자신의 의료 활동이나 프로그램이 일회성에 그치지 않고, 장기적으로 운영되거나 다른 지역에 확산 가능한 구조를 갖추고 있다면 이는 매우 긍정적인 요소입니다. 미국 내 보건 시스템에도 적용 가능한 보건 모델을 설계하거나, 정책적 가치가 있는 시스템을 구축한 경험이 있다면 적극적으로 활용해야 합니다.

예를 들어 “지역사회 연계형 당뇨병 관리 프로그램을 구축하고, 그 결과를 바탕으로 다수의 의료기관에 동일한 모델을 적용한 사례”등이 있다면 National Importance의 요건을 만족시킬 좋은 증빙자료가 될 수 있습니다.

4️⃣ 관련 기관과의 협력 근거 확보

한국에서의 활동이라 하더라도 보건복지부, 지자체, 대형병원, 보건소, NGO, 국제기관 등과의 협업 실적은 매우 강력한 입증 자료가 됩니다.

특히 프로그램의 규모가 크거나, 공공 영역과 관련되어 있다면 그 사회적 파급력은 미국에서도 높이 평가받을 수 있습니다. 가능하다면 협력기관의 지원서, 공식 문서, 추천서 등을 함께 제출하는 것이 좋습니다.