최근 투자이민에 대한 관심이 다시 집중되고 있습니다. 특히 고액자산가 분들을 중심으로 미국, 두바이, 유럽이라는 세개의 주요 권역에 대한 문의가 빠르게 증가하고 있는습니다. 단순히 ‘어느 국가가 좋을까?’라는 질문보다는 ‘세금’, ‘신속성’, ‘자녀교육’, ‘자산 환금성’, ‘시민권 가능성’ 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하는 전략이 요구되고 있습니다.

미국 EB-5, UAE 골든비자, 유럽투자이민 프로그램을 중심으로 각 제도의 구조적 특성과 활용 전략을 전문가의 시각에서 비교해드리겠습니다.

📌 개발사별 프로젝트 현황 및 특징

이번에는 키프로스에서 평당 부동산 가격이 더 저렴한 파포스의 A, B, C 개발사의 프로젝트를 소개해 드리겠습니다.

도시별 평균 ㎡당 가격 (아파트 기준)

📌 Golden View Phase 6

가격대

▪️ 51.5만 유로~55만 유로

3개의 방으로 구성된 빌라 프로젝트입니다. 이미 1~ 5기, 총 64개의 빌라가 모두 판매되었으며, Phase 6~7기를 최근 런칭했습니다. 가성비 빌라 프로젝트로 임대가 잘 나가며, 위치는 Cap. St George 근처에 위치한 프로젝트로 파포스 시내에 위치하고 있습니다.

#️⃣ B 개발사

1960년 설립 이후, 키프로스와 그리스에서 토지 및 부동산 개발사이자 부동산 중개업체로 성장했습니다. 전 세계 75개 이상의 국가에 비즈니스 네트워크를 보유하고 있으며, 고급 주택, 아파트, 리조트 등을 개발하며, 키프로스 전역에 다양한 프로젝트를 보유하고 있습니다. 해안 지역 개발 및 고급 주거 공간에 주력하고 있습니다.

📌 Coral Seas Villas

가격대

▪️ 69.9만 유로~

키프로스 파포스의 유명한 코럴 베이(Coral Bay) 해안가에 위치한 고급주거단지로, Leptos가 개발한 프리미엄 빌라 프로젝트입니다. 총 63채의 독립형 고급 빌라로 구성되어 있으며, 대부분의 빌라에는 전용 수영장과 프라이빗 정원이 마련되어 있습니다. 클럽하우스, 대형 공용수영장, 일광욕 데크, 조경정원, 지하 주차장, 24시간 보안시스템 등 다양한 편의시설이 단지 내에 마련되어 있어, 리조트 못지않은 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

#️⃣ C 개발사

1977년에 설립된 47년의 역사를 가진 키프로스의 대표적인 부동산 개발사로, 설립 이래 60개 이상의 국제상을 수상했습니다. 회사는 키프로스, 중국, 동남아시아, 러시아에 사무소를 두고 있으며, 전 세계에 대표를 두고 있습니다.

📌 Minthis Lofos

가격대

▪️ 66.5만 유로~

Minthis Lofos는 C 발사의 대표 프로젝트인 5성급 Minthis Resort 내에 위치한 새로운 고급 주거 단지 프로젝트입니다. 그리스어로 '언덕'을 의미하는 'Lofos'라는 이름처럼, 이 단지는 리조트 내에서 가장 높은 지점에 자리잡고 있어, 유닛 위치에 따라 트로도스 산맥이 보이는 마운틴 뷰, 골프장 뷰, 시뷰 등 360도 파노라마 전망을 제공하고 있습니다. 또한 리조트의 클럽 하우스와도 도보로 5분 거리에 있어 리조트 내 시설을 이용하기 용이합니다.

2025년에는 이민법 집행이 그 어느 때보다 데이터 중심적으로 이루어집니다. 세관국경보호국(CBP)은 출국과 귀국을 정확하게 추적할 수 있습니다.

✅ 6개월 미만 여행

180일 미만 체류 시 일반적으로 안전합니다. CBP(세관 및 국경 보호국)는 이를 단기체류로 간주합니다. 특히 직장, 임대 계약서, 은행 계좌 등 미국과의 관계가 탄탄하다면 심문은 거의 받지 않습니다. 6개월 미만이라도 해외 여행을 자주 다니면, 정말 미국에 살고 있는지 의심을 살수도 있습니다.

✅ 6개월 이상 여행

8개월간 해외 체류 후 재입국을 준비하던 고객께서는 확실한 증거를 가지고 있었습니다. 임대 계약서, 미국 외 다른 지역에서 일했던 급여 명세서, 심지어 미국 주소로 배송된 아마존 택배까지! 물론 무사히 입국했습니다. 하지만 그런 서류들이 없었다면 큰일 날 뻔했습니다.

✅ 1년 이상 여행

1년 이상 해외에 체류하면 그린카드가 포기된 것으로 간주될 수 있습니다. 물론 출국 전에 재입국 허가를 신청한 경우는 예외입니다.

▪️ 365일 이상 - 특별 허가가 필요하거나 신분을 상실할 위험이 있습니다.

366일째에 귀국하더라도 CBP는 영주권을 포기를 한 것처럼 처리할 수 있습니다. 임시입국은 허용하지만, 이민 판사에게 사건을 회부할 수도 있을만큼 심각한 문제가 될수 있습니다.

✅ 연속 거주 및 시민권

장거리 여행은 미국 시민권 취득 일정에 문제가 있을수 있으며, USCIS는 영주권 소지자가 지속적으로 거주 유지할 것을 요구합니다. 6개월 이상 여행하면 시민권 취득에 차질이 생길 수 있다는 점을 명심해야 합니다.

📌 재입국 시 필요한 서류

✅ 유효한 그린카드(양식 I-551)

그린카드가 만료되었거나 곧 만료될 예정이라면, 출발전에 갱신하세요. 어떤 항공사는 그린카드 없이는 탑승조차 허용하지 않습니다. 또한, 해외에서 그린카드를 분실하거나 도난당하면 재입국 절차가 복잡해집니다. 미국 대사관에 가서 탑승 허가증을 받아야 하는데, 시간이 오래 걸리고 비용도 많이 듭니다.

✅ 유효한 여권

미국 영주권자라 하더라도 해외여행을 하려면 여권이 필요합니다. 귀국일로부터 최소 6개월 이상 유효한 여권인지 확인하고 일부 국가에서는 이 기간 없이는 입국이나 출국이 불가능합니다.

✅ 재입국 허가(양식 I-131)

6개월 이상 해외에 계실 계획라면, CBP에 귀국할 의사가 있었고 거주권을 포기하지 않았음을 증명하는 서류입니다. 해외에 나가면 너무 늦기 때문에 출국 전에 신청해야 합니다.

🧐Q. 재입국 허가란 무엇인가요?

재입국 허가는 USCIS(양식 I-131)가 발급하는 여행 서류로, 영주권자가 거주권을 포기한 것으로 추정되지 않고 최대 2년 동안 미국 외부에 머물 수 있도록 허용합니다.

🧐Q. 언제 필요할까요?

여행 기간이 6개월 이상이라면 비자 없이 해외에 1년 이상 체류하면 국경에서 문제가 생길 가능성이 매우 높습니다.

🧐Q. 유효기간은 얼마인가요?

일반적으로 2년이며 갱신이 불가능합니다. 만료 후에는 미국에 다시 입국하여 출국하기전 새 비자를 신청해야 합니다.

🧐Q. 여행할 때 '재입국 허가서'없이 간다면?