📌 프로젝트 개요

이 프로젝트는 총 10층, 183객실 규모의 메리어트(Moxy) 호텔 개발입니다. 고객층은 밀레니얼/GenZ 여행객 + 비즈니스 출장을 모두 아우르는 라이프스타일 호텔 브랜드로, 애틀란타처럼 젊고 역동적인 도심 시장과 궁합이 매우 좋습니다.

▪️ 대지면적 : 약 426평 (1,409㎡)

▪️ 건물 규모 : 10층, 183객실

▪️ 브랜드 : Marriott MOXY

▪️ 운영 방식 : Marriott 체인 운영

▪️ 부대시설 : Rooftop 라운지, 레스토랑, 리테일

또한 이 지역은 연간 관광객 7천만 명이 찍히는 미국 최상위급 Hospitality 시장으로 호텔 수요가 지속적으로 유지되는 곳입니다.

📌 2026 북중미 월드컵 수혜 – 단기 공급 대비 수요 폭발

📌 총 사업비 & 자본 구조 – 안정성의 핵심

📌 공정률 & 일정 – 리스크 최소화

최근 콜로라도 연방지방법원에서 USCIS의 EB-5 수수료 인상 규정에 대해 효력을 잠정 중단하는 판결을 내렸다. 지난 11월 12일에 있었던 이 결정은 단순히 수수료가 낮아지는 것을 넘어, 행정기관이 법률이 정한 절차를 엄격히 준수해야 한다는 중요한 원칙을 재확인했다는 점에서 그 의미가 크다. 특히 EB-5 투자이민을 준비 중인 투자자 여러분은 이번 판결로 인해 비용 계획과 접수 시기를 재조정해야 할 필요성이 커졌으며, 지금은 전략적인 판단이 요구되는 매우 중요한 시기라고 분석된다.

그동안 문제가 되었던 수수료 인상, 즉 I-526 또는 I-526E 신청비가 기존 대비 약 204%나 인상되면서 많은 EB-5 투자자들에게 상당한 재정적 부담을 안겨주었다. 그러나 법원은 USCIS가 'EB-5 개혁법 2022 (RIA)'에서 요구하는 필수 절차인 '비용 연구(fee study)'를 완료하지 않은 채 인상안을 시행한 점을 문제 삼았다. 스위니 판사는 USCIS가 의회의 명시적 지시를 따르지 않았으며, 이는 행정절차법(APA)에 위반된다고 지적하며 인상 조치에 대해 집행정지를 명령했다. 이에 따라 EB-5 수수료는 다시 2024년 4월 이전 수준으로 돌아가게 되었다.

다만, 이번 법원 판결은 임시적인 조치이다. USCIS는 이미 2025년 2월에 뒤늦게 비용 연구를 완료했고, 이어서 2025년 10월에는 현재보다는 낮지만 2024년 이전보다는 높은 수준의 새로운 수수료 규정을 제안한 상태다. 이 규정은 2025년 12월까지 의견 수렴 절차를 거친 뒤 2026년 초에 최종 규정으로 발표될 전망이다. 결과적으로 현재의 낮아진 수수료는 일시적인 공백기에 불과하며, 향후 다시 인상될 가능성이 매우 크다는 것을 의미한다. 따라서 EB-5 접수를 고려하는 투자자 여러분은 이 과도기를 어떻게 활용할지 면밀한 판단이 필요하다.

한편, 이미 인상된 수수료를 납부한 투자자들에 대한 자동 환급 조치는 이번 판결에 포함되지 않았다. 과오납 환급 가능성은 납부 시점, 접수 상태, USCIS의 회계 처리 방식 등 개별적인 요소에 따라 달라질 수 있어, 반드시 전문가와의 상담을 통해 사안별로 검토해야 한다. 일괄적인 환불을 기대하기는 어려운 상황이며, 향후 USCIS의 지침이나 후속 소송을 통해 보완될 가능성은 남아 있다.

이번 판결은 EB-5 투자자들에게 여러 전략적 시사점을 안겨주고 있다. 현재는 인상 이전 수수료가 적용되는 드문 과도기인 만큼, 준비가 어느정도 완료된 투자자라면 조기 접수를 검토하는 것이 비용 측면에서 유리할 수 있다. 반대로 이미 인상된 수수료를 지불한 투자자들은 환급 가능성뿐만 아니라 향후 규정 변동에 대비해 전체 투자 구조와 일정을 다시 점검해야 한다.

셀레나이민 이경재 미국 이민 변호사는 "이번 판결은 EB-5 투자자들에게 일시적인 기회를 제공하지만, 동시에 제도가 계속 변화하고 있음을 보여주는 중요한 신호"라고 강조하며, "낮아진 수수료로 접수 기회를 활용하려는 분들은 물론, 이미 인상분을 지불했거나 장기적인 관점에서 EB-5를 고려하는 모든 분들이 개별 상황에 맞는 전문가의 정확한 진단과 전략 수립이 절실하다"고 전했다.

미국은 전 세계 수많은 숙련된 전문가, 연구원, 예술가, 그리고 기업가들에게 최고의 기회의 땅으로 손꼽힙니다. 꿈을 찾아 미국으로 향하는 이들은 종종 미국에서 거주하며 일할 방법을 모색하죠. 그 중에서도 가장 권위있고 특별한 옵션 중 하나가 바로 EB-1A 영주권입니다.

이 카테고리는 '탁월한 능력'을 가진 분들을 위해 특별히 마련되었습니다. 무엇보다 고용주 스폰서십 없이도 영주권을 취득할 수 있는 특별한 길입니다. 

📌 EB-1A 그린카드, 과연 무엇일까요?

EB-1A는 취업이민 1순위(Employment-Based First Preference)에 해당하는 비자로, 특정 분야에서 최고 수준의 탁월함을 증명할 수 있는 분들에게 주어집니다. 이민법에서는 과학, 비즈니스, 교육, 체육, 예술등 다양한 분야를 폭넓게 인정하고 있습니다.

다른 취업 기반 영주권과는 달리, EB-1A는 구인 제의(Job Offer)나 노동인증(Labor Certification)이 필요 없다는 것이 가장 큰 특징입니다. 즉, 신청자가 본인을 대신하여 직접 청원할 수 있습니다. 이러한 유연성 덕분에 EB-1A는 뛰어난 전문직 종사자들이 미국 영주권을 취득할 수 있는 가장 빠르고 유연한 길 중 하나로 각광받고 있습니다. 또한 미국 경제, 문화, 연구 커뮤니티에 가치와 혁신을 가져올 최고 인재들을 적극적으로 유치하는데 있습니다.

📌 EB-1A 그린카드는 누가 신청할 수 있나요? (자격요건)

EB-1A 그린카드를 신청하려면, 지원자는 평균을 훨씬 뛰어넘는 전문성과 탁월함을 명확하게 입증해야 합니다. 미국 시민권 및 이민국(USCIS)은 명확한 두 가지 자격기준을 제시하고 있습니다.

1️⃣ 노벨상이나 올림픽 메달과 같은 세계적인 주요 국제 수상 경력을 증빙하는 경우

2️⃣ USCIS가 제시하는 10가지 기준 중 최소 3가지를 충족하는 경우

모든 사람이 세계적으로 유명한 상을 받을 수는 없지만, 10가지 기준 중 3가지를 충족하는 것은 많은 뛰어난 전문직 종사자들이 자격을 갖출 수 있도록 유연성을 제공하며 단, 신청자의 업적이 해당 분야에서 지속적으로 인정받고 있음을 입증하는 것이 중요합니다.

📌 EB-1A 그린카드 신청 절차 A to Z

EB-1A 절차는 여러 단계로 이루어지며, 지연을 방지하기 위해 각 단계를 신중하게 완료해야 합니다.

1️⃣ 외국인 근로자를 위한 이민 청원서(I-140) 제출

가장 첫 단계는 Form I-140, Petition for Alien Worker를 고용주 없이 신청자 본인이 직접 USCIS에 제출하는 것입니다. 이 청원서에는 신청자가 EB-1A 자격 요건을 충족함을 입증하는 모든 증빙 서류와 자세한 설명 자료를 첨부해야 합니다.

2️⃣ 신분 조정 (미국 내 거주자)

신청자가 현재 미국 내에 합법적으로 거주하고 있고, I-140 청원서가 승인된 후 우선일(Priority Date)이 '현재(Current)'가 되면 Form I-485, Application to Register Permanent Residence or Adjust Status를 제출할 수 있습니다. 이 과정을 통해 신청자는 영주권 카드가 발급될 때까지 미국에 체류할 수 있습니다.

3️⃣ 영사 절차 (미국 외 거주자)

신청자가 미국 외 지역에 거주하는 경우, I-140 승인 후 미국 대사관이나 영사관에서 영사 절차(Consular Processing)를 거쳐야 합니다. 이 절차에는 면접과 서류 검토 등이 포함됩니다.

※ 프리미엄 처리 서비스 : I-140 청원서에는 프리미엄 처리 서비스(Premium Processing Service)를 신청할 수 있습니다. 이를 신청하면 USCIS가 15일 이내에 해당 사건을 검토해 줍니다. 이는 승인을 보장하는 것은 아니지만, 대기 시간을 크게 단축할 수 있는 장점이 있습니다.

📌 EB-1A 그린카드의 특별한 장점들

EB-1A는 다른 많은 이민 비자 종류에 비해 여러가지 독보적인 장점들을 가지고 있습니다.

✅ 고용주 스폰서 불필요

가장 큰 장점 중 하나는 고용주의 후원이 필요 없다는 점입니다. 이는 많은 전문직 종사자들에게 높은 자유와 독립성을 부여하며, 본인의 이민 경로를 스스로 결정할 수 있게 해줍니다.

✅ 빠른 처리 속도

긴 노동 인증(PERM) 절차를 생략할 수 있어, EB-2나 EB-3 카테고리보다 대기시간이 훨씬 짧아집니다. 프리미엄 처리 서비스를 활용하면 더욱 빠르게 결과를 받아볼 수 있습니다.

✅ 가족 동반 이주

EB-1A는 신청자 본인 뿐만 아니라 배우자와 21세 미만 미혼 자녀도 동일한 청원을 통해 영주권을 함께 받을 수 있습니다. 이는 온 가족이 미국에서 함께 거주하고, 일하고, 공부할 수 있는 기회를 제공합니다.

✅ 탁월한 유연성

영주권이 승인되면, 영주권 소지자는 특정 고용주에게 구속되지 않고 원하는 어떤 회사에서든 일할 수 있습니다. 자신의 사업체를 설립하거나, 심지어 일하지 않을 수도 있는 광범위한 자유가 주어집니다.