전 세계를 발로 뛰는 해외투자이민 1위 기업 🏘️ 미국투자이민 EB5AN 원 탬파 프로젝트 '초호화 럭셔리' 콘도미니엄 |
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원 탬파는 플로리다 탬파 시에 리조트 스타일의 부대시설을 갖춘 총 42층, 225세대 호화 콘도 건설 프로젝트입니다. 이 동급 최고의 상품은 담보대출 투자로 구성되어 있습니다.
3년의 기간과 최고의 대출 보안이 특징이며, 다각화된 자본력을 갖춘 콜터 모회사가 EB-5 대출상환을 보장합니다. 이미 공사가 진행 중이며, 현재까지 1억 7천만 달러 이상의 콘도 분양이 이루어졌고, 이 프로젝트의 I-956F 신청서가 미국 이민국의 승인을 받았습니다.
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원 탬파는 다양한 쇼핑 및 액티비티 시설에 편리하게 접근할 수 있는 플로리다 탬파시의 중심부에 위치합니다. 전국적으로 인정받는 건설 관리 회사인 모스 앤 어소시에이츠에서 콜터와 총액 최고가(GMP) 건설 계약을 체결하여 원 탬파 프로젝트를 건설하고 있습니다.
현재까지 판매된 콘도미니엄은 환불되지 않는 구매자 현금 보증금으로 1억 7천만 달러 이상의 판매 수익을 올렸습니다.
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원 탬파는 7번째 EB5AN-콜터(Kolter) 콘도미니엄 EB-5 대출 프로젝트입니다. USCIS는 이전 6개의 프로젝트를 모두 승인했으며, 필요한 모든 EB-5 일자리가 창출되었고, 콜터는 콘도를 100% 성공적으로 매각했습니다. EB5AN과 콜터는 플로리다에서 12개의 프로젝트에 협력했습니다.
EB5AN은 EB-5 투자 펀드 매니저이며, USCIS의 승인을 받은 지역 센터 운영자 및 컨설팅 업체입니다. EB5AN이 2013년 설립된 이래 EB5AN의 지역센터를 통하여 60개 이상의 국가 및 지역에서 2,300개 이상의 가족이 투자했습니다. EB5AN애서 개발 중인 자산은 40억 달러 이상이며, 30개 이상의 주를 대상으로 USCIS 승인된 지역센터를 운영하며 100% USCIS 청원 승인을 자랑합니다.
원 탬파는 미국 최대 민간 개발사 중 하나인 콜터 그룹이 개발 중입니다. 1997년부터 콜터는 예상 가치가 300억 달러가 넘는 프로젝트에 투자하고 100개 이상의 주거 프로젝트를 완료했으며 수천 개의 콘도미니엄을 포함해 27,000개 이상의 유닛을 공급했습니다.
콜터는 수십억 달러의 대출금을 성공적으로 상환했으며 단 한번도 대출금을 상환하지 못한 적이 없습니다. 대출금을 성공적으로 상환하고 프로젝트를 마무리한 실적을 바탕으로 미국 최대 은행을 비롯한 미국 내 주요 금융 기관과 오랜 기간 탄탄한 관계를 유지하고 있습니다.
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프로젝트 완공을 위한 총 사업 비용은 $313,100,000으로, 그 중 33%인 $104,400,000은 선순위 대출이며, EB-5 자금은 26%인 $80,000,000입니다. 개발업체 자산인 $67,600,000(22%)와 환급 불가한 콘도 선분양 계약금 $61,000,000로, 탄탄한 재무 구조를 자랑합니다.
공사에 필요한 자금은 이미 확보 완료되었습니다. EB-5 투자자들의 원금상환은 개발한 부동산의 분양금에서 충당될 것이며, 2024년 6월 30일 기준 225 유닛 중 96 유닛(43%)이 이미 선분양 되었습니다.
2027년 3분기에 프로젝트가 완공되면 프로젝트의 가치가 $429,000,000으로 상승될 예정으로 총 프로젝트 비용 $313,000,000을 고려할 때 총 $116,000,000의 수익이 예상됩니다.
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📊 미국투자이민 EB-5로 영주권 취득 2024 역대치! |
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미이민국(USCIS)은 최근 2024년 4월 1일부터 6월 30일까지의 회계연도 3분기에 EB-5 청원을 포함한 처리된 청원에 대한 통계를 발표했습니다.
2022년 EB-5 개혁 및 청렴법(RIA)에 따라 EB-5 프로그램이 재개된 2022년 3분기부터 EB-5 관련 청원에 대한 데이터를 수집했습니다.
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신규 신청이 크게 감소한 것은 EB-5 미국투자이민을 포함한 모든 청원에 대한 정부 수수료가 인상되었기 때문입니다. 2024년 4월 1일부터 수수료가 크게 인상되었습니다. I-526E 청원의 경우 수수료가 $3,675에서 $11,160으로 상승했습니다.
이러한 인상은 EB-5 프로그램에 대한 전반적인 관심에는 거의 영향을 미치지 않겠지만, 이미 수수료 인상 기한 전에 서류를 준비하고 있는 사람들에게는 강력한 인센티브가 되었습니다.
신규 신청자 264명 중 35명의 투자자가 자신의 사업에 직접 투자하기로 결정했으며, 대부분 리저널 센터 프로젝트를 선택했습니다. |
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2024년 3분기 데이터에 따르면 1,812명의 투자자가 조건부 영주권 해지 신청을 했으며, 이는 이전 분기에 비해 크게 증가한 수치입니다. 또한 1,788명의 투자자가 영구 그린카드 승인을 받아 EB-5 미국투자이민 절차를 완료했습니다.
이로써 2024년은 EB-5 미국투자이민 프로그램 역사상 I-829 승인 건수가 가장 많은 해가 되었습니다. 거부율은 5%로 여전히 낮습니다. |
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USCIS가 처리한 투자자 청원 건수는 계속 증가하고 있습니다. 3분기에는 개혁 이후 가장 많은 수의 투자자 청원을 검토했으며, 3,914명의 투자자가 USCIS로부터 신청서에 대한 결정을 받았습니다.
이는 신청 백로그를 해소하기 위한 USCIS의 진지한 노력을 보여주는 것으로, 일단 해결되면 신규 투자자의 처리 시간이 지금보다 훨씬 단축될 수 있음을 시사합니다.
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📗 2024 포르투갈 D7 거주비자 받는 방법 |
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포르투갈은 은퇴 후 유럽 정착을 고려하는 사람들에게 주목받고 있을 뿐만 아니라 비즈니스, 학업, 관광 등의 목적으로 유럽연합국가를 거주 중이거나 자주 방문하는 사람들에게 주 거주지로서 주목받고 있는 나라이고, 이들에게 포르투갈 D7 거주 비자가 좋은 이주 방법이 될 수 있습니다.
D7 비자를 취득한 사람은 유럽 26개국으로 구성된 유럽연합국가에 출입국이 자유롭고, 포르투갈에서 거주할 수 있으며, 경제활동, 학업 등을 자유롭게 할 수 있고, 또한 세금혜택을 누릴 수 있습니다.
D7 비자는 포르투갈에서 일하지 않고도 재정적으로 문제없이 거주할 수 있는 개인을 타겟으로 만들어진 이민 프로그램이고, 포르투갈 은퇴자 비자로도 알려져 있습니다. |
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📌 D7 비자를 신청할 수 있는 사람은 누구일까요?
가장 중요한 조건은 포르투갈에서 일하지 않고도 재정적으로 문제가 없이 거주하기에 충분한 안정적인 소득을 보유한 사람이어야 하고, 범죄기록이 없는 사람이어야 합니다.
해당 비자 신청시 인정되는 소득원으로 1. 동산 2. 소유 부동산의 임대 소득 3. 배당금, 채권, 신탁 수익 등과 같은 금융 투자 등이 될 수 있습니다.
연간 9,120유로 이상의 소득을 창출해야 하고, 동반가족이 있을 경우 추가 소득 증빙이 필요합니다.
[동반신청자(성인) 연간 4,560유로이상 추가, 동반신청자(자녀) 연간 2,736유로 이상 추가] 포르투갈 은행 계좌에 약 9,000유로를 입금하여 현금자산을 증빙해야 합니다. |
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📌 D7 비자의 신청 절차는 어떻게 될까요?
해당 비자는 신청자의 거주국가의 포르투갈 대사관 또는 영사관의 영사과에서 발급됩니다. 비자 신청서에 대한 포르투갈 대사관 또는 영사관의 결정기한 또는 처리기간은 필요한 모든 양식과 서류가 포함된 신청서를 제출한 날부터 60일입니다. 비자결과를 받은 후 대사관에서 여권에 임시 D7비자를 발급받습니다.
이후 신청자는 임시 D7비자로 포르투갈을 여행하고 임시비자를 최종 D7거주비자로 전환하기 위해서 이민국을 방문하여 지문등록과 구비서류를 제출해야 합니다. 이민국 방문 후 거주비자 카드는 비자소지자의 희망주소로 우편 발송되고, 처음 발급되는 거주비자카드의 유효기간은 1년입니다. 이후 2년 연속으로 갱신할 수 있고, 5년 후 영주허가로 전환할 수 있습니다. |
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고객이 추천하는 해외투자이민 1위 기업
(미국/유럽/해외시민권/해외부동산/세법)
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